регистрация по ипотеке

регистрация по ипотеке

Ипотека! Что означает % по ипотеки до регистрации ипотеки? и после регитрации ипотеки? Заранее спасибо!

По закону ипотека должна быть зарегистрирована в органах юстиции. Только после этого квартира оказывается по-настоящему в залоге у банка и он может быть спокоен за свои деньги:) Соответственно, некоторые банки устанавливают разные ставки на период \"до регистрации ипотеки\" и \"после\". До регистрации ставки, естественно, выше. Если при помощи ипотечного кредита покупается квартира в строящемся доме, то период \"до регистрации\" может составлять несколько лет, пока дом не будет достроен и сдан госкомиссии.

оформление квартиры по ипотеке от застройщика Документы сданы в регистрационную палату. Можно ли на этом этапе оформления отказаться от покупки. Деньги еще не вложены.

Если регистрация ещё не состоялась (срок регистрации указан в расписке) , то можете подать в палату заявление об отказе от регистрации договора участия в долевом строительстве. Поскольку договор не зарегистрирован, не смотря на то, что сторонами-то подписан, он считается не заключенным. А нет договора - нет обязательств. Далее обратитесь к застройщику с заявлением об отказе от вступления долевое строительство и регистрации договора. Если государственная регистрация все же произошла, договор считается заключенным и подлежит исполнению сторонами. \"Отказаться от покупки\", как Вы говорите, значит отказаться от исполнения договора участия долевого строительства, т. е. расторгнуть его. Эта процедура регулируется договором и не должна противоречить Федеральному закону № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004г. , а именно статье 9 закона, которая так и называется \"Расторжение договора\".

Опасно ли продавать квартиру по ипотеке? Хотят купить по ипотеке, оплата через четыре дня после регистрации

При условии заключения письменного договора купли-продажи и заверении его у нотариуса - безопасно.

Не опасно.

Абсолютно безопасно, ведь расчитываться с вами будет банк...

такие сделки составляют бОльшую долю в сделках купли-продажи квартир.

Регистрация сделки в ЕГРП по Ипотеке 5 дней (г.Москва) если документы сдаются в пятницу регистрировать будут 5 рабочих дней? сб-вс я так пологаю можно и не считать.

Сдадите доки на регистрацию, получите расписку, в кот. будет написан срок регистрации - конкр. дата. и будет приписано. что получение на след. день после указ. в расписке даты. так что на след. день и идите получать. Суббота рабочая по графику. Следите по сайту он-лайн по номеру и дате- не приостановлена ли регистрация. В день указ. в расписке даты появится там либо реш. принято. либо принято реш. о приостановлении регитсрации. во втор. случае- звонить регистратору в этот же день. и летеь туда- сможете получить реш. о приостановлении с причинами- на руки. чтобы быстрее исправить недостки. в противном случае отправят по почте и будет ждать это реш. о приост. Хз сколько.

не можно,но и не нужно считать

не считайте.

регистрация ипотечной сделки 5 рабочих дней(выходные не считайте)

голову не ломайте, сдадите документы на регистрацию и получите расписку, где будет указана дата получения документов по ипотеке регистрация 5 дней, при условии, что с документами всё в порядке

Везет Москве,у нас,что ипотека,что не ипотека-10 рабочих дней и еще задержки в некоторых районах на неопределенный срок

Можно ли осуществить сделку по покупке по следующей схеме: предоплата, остальное по ипотеке после регистрации продавца

Можно. Но это нахрен никому не надо. дураков нет продавать вам в рассрочку на 15 лет.

Составьте предварительный договор купли - продажи, аванс заплатите в рамках этого договора.

кому вы хотите внести аванс ? Продавец - кто? застройщик? или физлицо ? Ипотека - это вообще то 3-х сторонний договор ( Продавец и Банк с Покупателем) Если вы что то заплатите продавцу - с чего вы решили - что какой то Банк встрянет в этот договор потом?

Вы можете составить договор о намерениях или договор цессии ( переуступка права требования)

Любой нормальный продавец пошлет Вас нахрен с Вашей схемой. Дом еще ожидает сдачи. А это значит, право собственности будет получено не раньше чем этак месяцев через пять. Ну и кто будет ждать пять месяцев (минимум) своих денег? Он может продать квартиру только покупателю с полной суммой через договор переуступки (цессии) На цесию банки ипотеку не дают. Ищите другой вариант, если не хватает денег. Или на вторичке. Или на первичке, но только от самого застройщика (при условии. что застройщик аттестован у какого-то ипотечного банка)

Задержка регистрации права собственности по ипотеке Подскажите пож-та, на сколько задерживают регистрацию права соб-ти по ипотеке в ФРС в центр. районе Санкт-петербурга на ул. Гангунтской

а в связи с чем задерживают???? У нас срок для регистрации ипотеки установлен 5 рабочих дней. Однако регистрацию сделки могут приостановить по причинам, указанным в законе на срок до 2 мес.

не надо пугать себя до того, как для этого возникли реальные причины. Задержка максимум на 1 день.

регистрация с ипотекой проходит 5 рабочих дней, задержек быть не должно

Ипотека до регистрации это? Хотим в Сбербанке взять ипотеку. Там идет акция 8%, до регистрации и после регистрации. Как понять до регистрации ипотека и после регистрации ипотека. Объясните на человеческом языке. Я не понимаю. Это значит если до регистрации значит в прописку не надо вставать которую собираешься покупать или как?

Обычно процент разный, до регистрации ипотеки как правило больше, после регистрации меньше. По этой акции процент одинаков. Согласно законодательству по ипотеке, сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации путем занесения записи в Единый государственный реестр прав (ЕГРП). Законодательно установлен срок регистрации договоров купли-продажи жилья, приобретенного по ипотеке, в объеме 5 дней со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации прав. Некоторые ипотечные банки оказывают клиентам услугу, беря на себя хлопоты по государственой регистрации ипотеки, договора купли-продажи и закладной. Стоимость этой услуги составляет порядка 1000 рублей.

Что-то вы вольно акцию описали. Предположу, что \"до регистрации\" - это имущество регистрируется на сбер, а уже сбер вам дает некую рассрочку на 25 лет по оплате, и только после полной выплаты имущество передается в вашу собственность. Ипотека после регистрации - это когда имущество поступает в вашу собственность, но находится в залоге до полной оплаты у сбера. Что значит \"в прописку вставать\" - это также как и ваше определение акции? Не поленитесь, сходите в кредитный отдел СБ и получите полную нормальную консультацию. А то гадаете на кофейной гуще

пока нет свидетельство о праве собственности на квартиру, те квартиру еще не построили - обычно ипотечный процент выше на 3-5% а после регистрации право собственности процент снижается, так как у банка риски меньше

Подписала договор купли-продажи по ипотеке. Отдали документы на регистрацию. Проверяет ли банк подлинность свидетельства?

Запросами в регпалату или экспертизами - нет ).

А как повезёт. Зависит от квалификации банковских юристов и службы безопасности.

Угу, все риски на вас. Если сделка будет признана недействит. например если не было правомочий собственника у ваших продавцов, то возврат в первонач. положение. И вы останетесь без квартиры и без денег, ибо обязат. перед банком по кредиту у вас остаются.

Банк смотрит не только на подлинность Свидетельства, но и на Выписку из ЕГРП, а также на все предоставленные документы, и весьма придирчиво оценивает. Росреестр также все проверяет. Сделки с привлечением ипотеки самые безопасные.

Нет. Банк это не волнует. Это Ваши заботы. Банк выдает только кредитные ср-ва.

расплотились за квартиру но в государственной регистрацией права стоит ипотека . влияет ли это на продажу квартиры если мы расплотились за квартиру но в государственной регистрацией права стоит ипотека . влияет ли это на продажу квартиры или обязательно поменять на свое имя

менять Свидетельство. со Свидеьтельством с обременением вы ничего не продадите.

после того как вы закрыли кредит, вам нужно обратиться в банк и получить справку о закрытии кредита. вместе с этой справкой банк готовит вам пакет документов на снятие обременения (в виде ипотеки) . вы сдаете документы в рег. палату и через 3 дня получаете чистое свидетельство. теперь можно продавать.

Лучше поменять. Это не сложно и не долго, а продавать без обременения будет, все же, проще.

Имя в свидетельстве не меняется-там и так стоит Ваше .Имеется только обременение ипотекой Вам надо сделать следующее-обратиться в банк за заявлением для Росреестра, это заявление (о снятии обременения) представитель банка сдает в Росреестр (либо сам либо дают Вам доверенность на это действие) . А далее-2 варианта 1) Вы получаете из Росреестра уведомление о том, что обременение ипотекой снято, и об этом в ЕГРП внесена запись №... такого-то числа. и спокойно продаете квартиру, предьявляя старое свидетельство с обременением и это уведомление. Но таких продвинутых агентов, как, например, я очень мало, и мало кто поймет, что здесь уже все чисто поэтому вариант 2)после того, как банковское заявление будет подано в Росреестр, пишете заявление о выдаче нового чистого св-ва о госрегистрации -через неделю получаете новое и продавайте. Вот только, хоть убей, не помню, сколько это стоит. Кажись, 300 руб.

Да, нужно поменять свидетельство и снять обременение. Вы выплатили долг банку, возьмите справку об отсутствии задолженности по ипотеке и отнесите ее в Регистрационную Палату. Банку -то все равно, все остальные процедуры - Ваши личные проблемы...

Снимать обременение нужно!

Какие документы надо предоставить в рег. палату для регистрации купли-продажи квартиры по ипотеке?

Документы на те квартиры , которые по ипотеке, Вы получите через 5 раб. дней, а на остальные через 30 дней, если только остальные Вы не оформляли с обременением(то есть с рассрочкой платежа, тогда тоже через 5 дней)Что касается документов, то наряду с обычным пакетом(правоустан. документы, техн. докум, справка о зарегистрирован., и.т. д.) по ипотечным сделкам необходимы кредитный договор, оценочный акт, закладная. Я бы Вам советовала печатать договор у юристов ,если банк не готовит данный договор они находятся как правило при Россреестрах,они Вам напечатают договор,заявления, дадут квитанции на гос. пошлину и проверят наличие всех документов., а их немало по ипотечной сделке, если в браке Вы покупаете,то понадобится нотариальное согласие второй половины на покупку, короче всего невозможно написать.

госпошлина, договор купли-продажи, договор ипотеки, акт- приема передачи, иногда требуют кредитный договор, паспорт, доверенность если есть представитель, свидетельство о праве собственности, выписка из реестра. Сначала регистрируют договор купли-продажи, а потом договор ипотеки с обременением.

http://to78.rosreestr.ru/registr/doc/doc41z В Санкт-Петербурге с 12 марта ипотечная сделка-5 рабочих дней,простая-20 календарных.Как у Вас в городе-уточняйте в Росреестре Но обычно весь пакет документов для регистрации готовят юристы ипотечного банка

Разъясните, пожалуйста. Для получения ипотеки какая регистрация достаточна? хватит ли временной или только постоянная?

Это очередной банковский идиотизм. На второй день после получения ипотеки я могу сняться с регистрационного учета хоть в никуда. Также я могу зарегистрироваться в резиновом доме или вообще купить липовую регистрацию там где никогда не жил. Вменяемый банк будет интересовать только ваш ДОХОД, а не штампушки в паспорте.

Прописка при ипотеке Каждый ипотечный банк самостоятельно решает, как относиться к условию относительно постоянной регистрации (прописки) заемщика. Часть банков считают, что заемщик должен быть зарегистрирован в том месте, где получает кредит, другие не включают это условие в список обязательных. Так же банки относятся и к временной регистрации на территории субъекта, где находится квартира (дом) , которые покупаются с помощью ипотечного кредита. При приобретении жилья по ипотеке, оно становится собственностью заемщика, поэтому он на правах собственности может зарегистрироваться в квартире непосредственно после покупки. Возможность зарегистрировать в этой недвижимости родственников заемщика иногда зависит от решения кредитора. Те ипотечные программы, которые представлены на сегодняшний день на сайте, содержат информацию о требованиях банков-кредиторов к наличию регистрации (прописки) по месту получения кредита. Это довольно удобно для заемщиков, которые по этому условию могут получить отказ каких-либо банков, где требование регистрации по месту приобретения жилья является обязательным.

Заемщик должен обязательно иметь временную или постоянную регистрацию (прописку) на территории России. Отношение к данному вопросу в различных банках различное. Вариантов несколько: оформление кредита только по месту регистрации Заемщика; оформление кредита по месту приобретения недвижимости; оформление при постоянной регистрации на территории России; оформление при постоянной регистрации на территории расположения банка и т. д. Это необходимо уточнять при выборе банка.

У всех банков - разные требования к этой проблеме. Надо узнавать конкретно в банках.

Для получения ипотеки вы должны быть резидентом (налогоплательщиком) , регистрация здесь не при чем.

Что значит процентная ставка до регистрации ипотеки и после?

Йозеф: этот термин применяется не только к новостройкам. К вторичкам - тоже. До регистрации процентная ставка выше, потому что квартира еще не в залоге и банк рискует. После регистрации, когда вы предъявите документы из рег палаты - ставка понизится, т.к. квартира теперь в залоге у банка.

Термин применяется в случае покупки строящегося жилья. Такое жильё сначала достраивается, потом сдаётся, потом на него регистрируется право собственности. На срок до регистрации права собственности заёмщика на это жильё применяется ставка \"до регистрации ипотеки\". Она выше, ибо залога фактически ещё нет и он может быть не достроен, т. е. его может и не быть в дальнейшем.

По программе молодая семья обратись в администрацию по месту прописки,написать заявление,после включения в программу молодая семья,будет возможность получить до 30-35%субсидии ипотеке по жильё, первичка,вторичка без разницы.

когда договор ипотеки зарагистируете в ФРС, тогда и ставка меньше будет

Что означает при расчете ипотеки опция \"до/после регистрации ипотеки\"? И актуально ли это для вторичного рынка жилья?

Это означает, что после регистрации договора в регистрационной палате и наложение на недвижимость обременения в пользу банка (до момента погашения ипотечного кредита), процентная ставка по ипотечному кредиту может быть снижена. Это актуально для любого жилья.

Деньги перечисляются на счет продавца до сделки или после( как правило на 5 день ). Для вторички это тоже актуально!

Какие гарантии у продавца, когда договор купли- продажи сдан на регистрацию, а деньги по ипотеке еще не перечислены ?

Такую схему работы банки практикуют! Деньги перечисляют дней через пять после регистрации/

в течении полугода вы можете расторгнуть сделку в одностороннем порядке без объяснения причин

Точно такие же как и обычно. ипотечные деньги - деньги банка. Банк выкупает у вас, а уже покупатель будет свои счеты сам с ним, вам не о чем беспокоиться. Все правильно, как только закончится регистрация, тогда и деньги получите и ключи отдадите. До прохождение ЕГРП деньги никто не перечисляет....

Деньги банк перечисляет в день регистрации сделки....такая практика...вы ничем не рискуете...свои деньги вы получите....

У нас такая же фигня была, мы приобретали квартиру с помощью ипотеки, продавцы ждали, иначе не получится. Но всё проходило в один день, не волнуйтесь, никто вас не киданёт

Расчет за квартиру с покупателем по ипотеке в день подачи на гос.регистрацию или после ее?

Обычно перед подачей документов на регистрацию Но в договоре это нужно отразить, то есть написать:\"расчет произведен перед подписанием настоящего договора\" Разумеется, нужно дать расписку на фактическую сумму стоимости квартиры. Но это возможно в том случае, если банк, выдающий ипотеку, выдал деньги покупателю наличными, насколько мне известно, это бывает нечасто.

С меня потребовали в день подачи, т.к. в юстиции документы выдают только через месяц, за это время жилье сильно дорожает, и продавец боялся, что ему не хватит денег купить другое жилье взамен продаваемого...

расчет с ПРОДАВЦОМ по ипотеке - вы в день подписания Договора купли-продажи закладываете деньги в ячейку, продавец имеет право забрать деньги, предъявив банку документ, подтверждающий его выписку из квартиры + ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫЙ Договор. если у вас не чистая продажа - в этот же банк необходимо тащить всех или договариваться с банком отдельно. В любом случае момент перехода денежных средств должен быть прописан в договоре покупки недвижимости с использованием кредитных/заемных средств

Документы по ипотеке? Было вынесено положительное решение по ипотеке, дали срок 90 дней на поиск квартиры. Сказали, как найдете, приходите с документами. Объяснять ничего не стали, сказали, что в агентстве недвижимости все сделают. Но я все-таки хочу знать, какие документы должны быть готовы перед походом в банк?

Стандартные Свидетельство о регистрации (с обременением) Договор купли продажи Справка БТИ. Поэтажный план + экспликация. Оценка. Страховка....

могу ли я без прописки в москве, а по регистрации купить по ипотеке комнату в москве? могу ли я без прописки в москве, а по регистрации купить по ипотеке комноту в москве? кто так делал? поделитесь..какой банк лучше?

Думаю, нет. Мы недавно оформляли ипотеку, нужна порстоянная прописка...

Можете. Потому что прописку отменили в 1993 году.

банки плохо дают ипотечные кредиты с временной регистрацией

Регистрация договора ипотеки - пакет документов?... Требует ли юстиция при регистрации договора ипотеки справку о том, что стоимость закладываемого имущества менее 25% балансовой стоимости активов? Или я с чем то путаю?

Может потребовать, если сделка является крупной

Статья 20. Порядок государственной регистрации ипотеки 1. Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу нотариально удостоверенного договора об ипотеке, осуществляется на основании заявления залогодателя или залогодержателя. (в ред. Федерального закона от 30.12.2004 N 216-ФЗ) Для государственной регистрации ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, должны быть представлены: договор об ипотеке и его копия; (в ред. Федерального закона от 30.12.2004 N 216-ФЗ) документы, указанные в договоре об ипотеке в качестве приложений; документ об уплате государственной пошлины; (в ред. Федерального закона от 02.11.2004 N 127-ФЗ) иные документы, необходимые для государственной регистрации ипотеки в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. (п. 1 в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ) 2. Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется без представления отдельного заявления и без уплаты государственной пошлины. (в ред. Федеральных законов от 29.06.2004 N 58-ФЗ, от 02.11.2004 N 127-ФЗ) Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной. (в ред. Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ) (п. 2 в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ) 3. Если права залогодержателя удостоверяются закладной, в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, одновременно с документами, указанными в пункте 1 настоящей статьи, представляются также: (в ред. Федеральных законов от 11.02.2002 N 18-ФЗ, от 30.12.2004 N 216-ФЗ) закладная, содержание которой должно удовлетворять требованиям пункта 1 статьи 14 настоящего Федерального закона, за исключением требования в отношении даты выдачи закладной и сведений о государственной регистрации ипотеки, и ее копия; документы, названные в закладной в качестве приложений, и их копии. 4. Государственная регистрация смены залогодержателя вследствие уступки прав по основному обязательству либо по договору об ипотеке осуществляется по совместному заявлению бывшего и нового залогодержателей. Для государственной регистрации смены залогодержателя должны быть представлены: договор уступки прав; документ об оплате государственной регистрации; ранее зарегистрированный договор об ипотеке. (п. 4 введен Федеральным законом от 11.02.2002 N 18-ФЗ) 4.1. Заявление о государственной регистрации залога недвижимого имущества, обеспечивающего требования, составляющие ипотечное покрытие, доля в праве общей собственности на которое удостоверяется ипотечным сертификатом участия, представляется управляющим ипотечным покрытием. На государственную регистрацию залога недвижимого имущества, обеспечивающего требования, составляющие такое ипотечное покрытие, помимо иных необходимых в соответствии с Федеральным законом от 11 ноября 2003 года N 152-ФЗ \"Об ипотечных ценных бумагах\" и Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ \"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним\" документов представляются: лицензия на управление ипотечным покрытием, предусмотренная статьей 17 Федерального закона от 11 ноября 2003 года N 152-ФЗ \"Об ипотечных ценных бумагах\" (подлинник или нотариально удостоверенная копия) ; правила доверительного управления ипотечным покрытием. (п. 4.1 введен Федеральным законом от 30.12.2004 N 216-ФЗ) 5. Ипотека должна быть зарегистрирована в течение одного месяца со дня поступления необходимых для ее регистрации документов в орган, осущест

Здесь есть перечень необходимых документов http://frs.perm.ru/upload/others/18.rar

ПРИМЕРНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НА СРЕДСТВА КРЕДИТА (ЗАЙМА) для физических лиц 1. Заявление сторон договора (представителей) о государственной регистрации. 2. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за проведение государственной регистрации. * *Госпошлина уплачивается лично заявителем или его законным представителем, представителем по доверенности при наличии полномочий на уплату. 3. Документ, удостоверяющий личность заявителя (для предъявления) . 4. Документ, подтверждающий полномочия представителя на подписание договора, представление интересов при регистрации (доверенность, удостоверенная нотариусом, свидетельство о рождении несовершеннолетних детей в возрасте до 14 лет, удостоверение опекуна) . 5. Правоустанавливающий документ продавца (договор приватизации, купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о наследстве и др.). ** **Если право залогодателя зарегистрировано в Едином государственном реестре прав предоставляется только подлинный экземпляр документа. 6. Договор купли-продажи***. ***Договор предоставляется в подлинниках в количестве равном числу участников договора и один для Управления Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, ХМАО и ЯНАО. Договор, удостоверенный нотариусом, предоставляется на регистрацию в подлинниках по количеству сторон сделки и копия для регистрирующего органа. 7. Передаточный акт. 8. План объекта недвижимого имущества: для земельных участков – кадастровый план земельных участков, удостоверенный органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, для другого недвижимого имущества – планы, удостоверенные соответствующей организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества. **** ****Представления плана объекта не требуется, если план данного объекта ранее уже представлялся в регистрирующий орган и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов. 9. Справка о гражданах, состоящих на регистрационном учете (для жилого помещения) . 10. Нотариальное согласие супруга участника сделки на покупку, продажу совместного имущества. ***** *****Не представляется продавцом в случае, если недвижимое имущество, подлежащее продаже, не является общим имуществом супругов (приобретено одним из супругов до брака, в период брака по безвозмездным сделкам, и др. ) либо, если оба супруга выступают стороной сделки (необходимо свидетельство о регистрации брака) . 11. Разрешение органов опеки и попечительства на продажу имущества несовершеннолетнего или лица, находящегося под опекой или попечительством, а также на продажу жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника. 12. Нотариально удостоверенный или оформленный в регистрирующем органе отказ сособственников от преимущественного права покупки либо документы о письменном уведомлении сособственников о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий продажи (если предметом договора является доля в праве общей долевой собственности) . 13. Кредитный договор (договор займа или иной договор, исполнение которого обеспечивается ипотекой) . 14. Закладная со всеми приложениями (если права залогодержателя удостоверяются закладной). ****** ******При составлении закладной при ипотеке в силу закона денежная оценка имущества должна быть подтверждена заключением оценщика. В случаях приобретения жилого помещения с использованием средств федерального, областного бюджета (государственной поддержки в виде субсидии) предоставляется копия свидетельства - документа, подтверждающего право участника подпрограммы на получение субсидии, и договора банковского счета с получателем государственной поддержки. При приобретении жилья в рамках реализации подпрограммы \"Обеспечение жильем молодых семей\" фед

Получил СВИДЕТЕЛЬСТВО огосударственной регистрации права . Подскажите.... как быть? В моем свид-стве написано следующее: \"Существующие ограничение (обременения) права: ипотека в силу закона. \" Я покупал этот дом через \"Жилищный Государственный Сертификат\" а теперь я хочу продать свой дом .И почему при гос. регистрации об этом не предупреждают, Что делать с данным документом очень не хочется иметь такую запись? Всем кто прояснит ситуацию, Спасибо!

По сертификату за Вас полностью, как я понимаю, расплатилось государство? Ни банку ни государству Вы ничего не должны возвращать? Если должны-тогда снимете обременение, как только с ними расплатитесь. Если не должны, значит обременение наложено до полной оплаты продавцу. В договоре купли-продажи в этом случае должно было быть написано, что квартира находится в залоге у продавца до перечисления всей суммы ему на счет. Вас об этом наверняка предупреждали (в банке или там, где договор подписывали, но Вы слушали невнимательно). Если деньги перечислены, берете об этом справку в банке и идете писать заявление в Росреестр. Росреестр выдаст свидетельство о снятии обременения ипотекой. Можете после этого так продавать свой дом (св-во о госрегистрации права с записью об обременении плюс Свидетельство о снятии этого обременения), а можете попросить Выдать Вам новое чистое свидетельство о госрегистрации.

Если есть какие либо обременения продать никак!

ипотека в силу закона возникает в случае приобретения недвижимого имущества за счет средств кредита (займа) в собственность заемщика и, возможно, несовершеннолетнего. Определяющим моментом для ипотеки в силу закона является именно получение денежных средств с целью приобретения объекта недвижимости и приобретение недвижимости в собственность лица, получающего денежные средства в кредит или заем. Положения законодательства об ипотеке в силу закона обеспечивают льготный режим возникновения ипотеки: государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется без представления отдельного заявления и без уплаты государственной пошлины. Исключением из этого правила являются несовершеннолетние. Это связано с тем, что несовершеннолетние не могут в большинстве случаев получать доход, достаточный для осуществления платежей по ипотечному кредиту. Более того, несовершеннолетние ограничены в дееспособности и не могут самостоятельно совершать сделки до 14 лет, а с 14 до 18 лет только с согласия законного представителя – обычно родителей. До достижения 18 лет продажа недвижимости несовершеннолетнего должна согласовываться с органами опеки. Даже достигнув возраста 18 лет, человек может не начать зарабатывать деньги для выплаты по ипотечному кредиту, т. к. он может поступить в институт и продолжать находиться на иждивении у родителей.

по какой программе был жилищный сертификат?

Чтобы снять это обременение, я например брала справку в банке. в котором брала ипотеку, о полном погашении задолженности и в росреестр, все сдала и мне выдали новое свидетельство без всякого обременения...

Регистрация квартиры Преобретаю квартиру по ипотеки Сбербанка. Продавец приобрел и зарегистрировал эту квартиру в 2004 году. Нужно ли представление в регистрационную палату документов из БТИ?

Да, с меня требовали тех.паспорт...В БТИ очередь надо отсидеть, потом ждать изготовления паспорта недели две...Короче заморочек много, но это все приятные хлопоты! Удачи.

Да - технический паспорт, или выписку из гос. реестра объектов градостроительной деятельности

Не знаю как у Вас в городе, но у нас в Красноярске это очень просто. Вся информация уже собрана в рег. палате и очередей у нас нет. Приезжайте к нам!!

кто знает, сколько длится оформление квартиры по ипотеке? как ускорить?

регистрация 5 дней. ускорить ни как

Банк должен одобрить ипотеку(2-5 дней зависит от банка), потом надо подобрать квартиру и внести аванс (если быстро действовать то на это уходит 2-5дней), если документов достаточно и не надо проводить юр. проверку, то идем в банк одобрять конкретную квартиру(там вызывают оценочную компанию можно дня в три уложиться, если их подгонять), потом сама сделка, оформление в рег. палате(по закону 14 дней) вот в общем и все.. При оперативных действиях до месяца можно уложиться, даже немного быстрей.

У меня ушло с момента одобрения ипотеки до получения свидетельства на квартиру...8 дней....одобрения ипотеки ждали 4 дня....вот вам 12...

что есть оформление квартиры? Кредит одобряется неделю, затем можно брать. Проверка выбранной квартиры банком зависит от того работает ли уже банк с этим застройщиком (если новостройка) Если работает то 1-2 дня. Если нет, то черт знает. После вступаете во владение и несете банку все документы (разный набор для вторички и новостройки) . Мы полностью оформили все документы по квартире примерно через 4 месяца после взятия кредита. Но стоит учесть, что это была новостройка, и купили мы ее в конце декабря и вообще мы не очень торопились все оформлять.

подскажите одобрит ли газпром квартиру в ипотеку со старой регистрацией в бти? или обязательно нужна регистрация по ново

Закон о гос. регистрации признает ранее возникшее право. При совершении сделки, по закону, одновременно будет зарегистрировано и право и переход права на покупателя с регистрацией ипотеки. Но у Банка надо уточнить требования, к пакету документов, т. к. выписка из ЕГРП будет отрицательная, вернее получите справку об отсутствии зарегистрированных прав, большая часть банков принимает документы, с ранее возникшим правом.

квартира в ипотеке и регистрация в ней можно ли в квартире, которая в ипотке прописать своих родственников или не родственников по месту жительства? Необходимо ли согласие банка?

Почитайте договор с банком, и - подумайте, не противоречат ли условия договора законодательству РФ, в плане запрета на регистрацию. Например, мой кум, будучи еще холостяком, в 2008 году взял квартиру в ипотеку, и в договоре было указано, что он имеет право зарегистрироваться в квартире только сам. Однако, когда через несколько лет он женился и у него родился сынишка, кум, не спрашивая банк, зарегистрировал своего несовершеннолетнего ребенка по месту своей регистрации, и - ничего ему за это не было, и - не будет. Регистрировать своего несовершеннолетнего ребенка - можно, а вот свою супругу - нет (да она и не претендовала, у неё своё жильё есть). Удачи!

можно прописать без согласия банка.

Смотрите внимательно условия Договора об ипотеке! Если в нем не установлены ограничения на вселение иных граждан (или не прописана необходимость согласования с банком таких Ваших действий), то согласие банка не требуется...

Я брала ипотечный кредит в 2007, спокойно прописалась сама и прописала кого мне нужно было. Моя подруга взяла ипотечный кредит в том же банке в 2011, ей в договоре навязали условие - не имеет право никого прописать, даже родного сына (совершеннолетнего), пока не рассчитается полностью с кредитом. Так что действительно внимательно читайте договор и пробуйте торговаться. поскольку условия могут выдвигать обе стороны.

Ипотека не освобождает граждан от выполнения обязанности регистрироваться по месту жительства или пребывания.

Добрый день. Как правило в кредитном договоре указаны условия регистрации по месту жительства в заложенной квартире. И банк дает свое согласие,только на регистрацию близких родственников: супруга,родителей и детей. Если же у вас не оговорены в договоре данные позиции пожалуйста: регистрируйте кого хотите это ваше личное право.

Регистрация прав собственности после выплаты ипотеки Подскажите, пожалуйста, порядок действий по регистрации прав собственности на квартиру, находившуюся в собственности банка до окончания выплаты кредита по ипотеке. Кредит полностью выплачен. Документы для перегистрации прав собственности от банка получены. Что делать дальше?

Чудеса какие. Квартира купленная по ипотеке как раз находится в собственности заемщика, но в залоге у банка. Т.е. квартира обременена залогом. Потому и продать ее нельзя без банка. С документами из банка о погашении кредита идете в Росреестр и подаете заявление на снятие обременения. Получите св-во собственности уже без обременения.

идите в регистрационную палату и пишите зявление о снятии обременения и выдачи повторного свидетельства на квартиру если мне память не изменяет, то представитель банка тоже должен быть и также пишет заявления о снятии обременения в связи с исполнением обязательств по договору

Снимать обременение идут стороны договора. В Вашем случае Вы и представитель Банка. Процедура бесплатна. При себе иметь: свидетельство о госрегистрации права. В Росреестре подпишите заявления и в течение 3 рабочих дней ипотека будет снята.

Это что за ипотека такая, когда квартира собственность банка? Тогда за что Вы ему деньги платите?

ипотека и регистрация если мы продаём одно жильё и покупаем другое с помощью ипотеки при этом деньги от продажи первого жилья вносим как часть оплаты.
вопрос такой
можно ли быть зарегистрированными в квартире которая берёться в ипотеку,если это не наша собственность?или на время погашения кредита мы должны быть прописаны в другом месте?
спасибо

В покупаемой Вами квартире Вы можете быть зарегистрированы еще до сделки по заявлению продавца-собственника квартиры. И на момент заключения договора ипотеки и купли-продажи вполне можете состоять на рег. учете (об этом должно быть указано в договоре с полным перечнем пофамильным всех лиц). Квартиру по ипотеке покупаете ведь для проживания - почему же на все время погашения кредита Вы должны где-то состоять на рег. учете в другом месте? Отнюдь нет. Прочтите текст договора ипотеки: обычно банки вносят в него условие о всех последующих регистрациях в этой квартире только с письменного разрешения банка, а также берут письменное обязательство со всех членов семьи покупателя об освобождении данной квартиры в случае неуплаты кредита.

По этому вопросу желательно обратиться к вашему местному юристу,т к в нашей стране видимо на принятие решений влияет еще и географическое месторасположение той или иной местности.Россия матушка кунэм ее перекунэм.

вы имеете на регистрацию в этой квартире полное право. квартира находится в вашей собственности,но одновременно она является обеспечением на случай не выплаты ипотечного кредита.

Квартира, которую вы покупаете с использованием ипотечного кредита, оформляется в вашу собственность, т. е она ВАША, только с обременением в виде залога. И, соответственно, прописаться( зарегистрироваться) в нее вы имеете полное право.

Яндекс.Метрика